买房产权面积和实际面积不一样的原因如下：
测绘方法不同 。房屋产权面积是房管部门派专业人士通过计算得出的面积；房屋实际面积是购房人实际测量的面积。
公摊面积不同 。房屋产权面积包含公摊面积；房屋实际面积不包含公摊面积。
误差面积不同 。房屋产权面积和实际面积出现误差可能是由于房屋面积缩水或房屋面积增加。
如果购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符，可按照合同约定处理，或者按以下原则处理
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。
面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人不退房的，按不同情况处理。
买房陷阱揭秘：产权面积与实际面积的惊天秘密！
在购买房产的过程中，每一个购房者都希望得到准确的信息以便做出明智的决策。然而，有时候产权面积和实际面积的差异却让购房者感到困惑。那么，产权面积和实际面积到底有何不同？又隐藏着哪些购房陷阱呢？
一、产权面积与实际面积：定义与差异
1. 产权面积：产权面积是指房屋在购买时，根据购房合同和房产证上所登记的面积。它是房屋所有者拥有的法律意义上的面积。
2. 实际面积：实际面积是指房屋的实际使用面积，也就是购房者实际可使用的居住面积。它不包括公摊面积、墙体占用面积、不具有使用功能的无效面积等。
二、产权面积与实际面积的购房陷阱
1. 宣传误导：一些开发商在宣传时，往往以产权面积为基准进行宣传。这会让购房者误以为所购买的房屋具有产权面积所对应的实际面积。然而，实际交付的房屋可能因为公摊面积、墙体占用等原因，导致实际面积小于产权面积。
2. 非法改动：部分开发商为了吸引购房者，可能会在宣传时故意缩小公摊面积、墙体占用等无效面积，以此提高实际面积。然而，这种行为是违法的，购房者需要警惕。
三、如何避免购房陷阱
1. 详细了解合同：在签订购房合同时，购房者应当仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积的条款。要明确开发商所提供的产权面积是否与实际面积一致，如果不一致，要详细了解原因。
2. 咨询专业人士：在购房过程中，可以咨询专业的房地产律师或房地产顾问，以确保自己的权益不受侵害。
3. 选择信誉良好的开发商：选择有良好信誉的开发商，他们通常会遵守相关法律法规，提供准确的房屋信息。
四、维权之路
如果在实际收房后发现产权面积与实际面积严重不符，首先要做的是保存证据，包括购房合同、宣传资料、现场照片等，以便后续维权。可以采取以下步骤：
1. 与开发商沟通：首先应尝试与开发商沟通，说明问题并提出合理的解决方案。要求开发商对房屋进行重新测量并修正错误。
2. 报请相关部门：如果与开发商沟通无果，可以向上级相关部门投诉，包括所在地的住建部门、房管部门等。他们有权对开发商的行为进行调查并作出公正的裁决。
3. 法律诉讼：如果以上步骤仍然无法解决问题，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。可以聘请律师并提起诉讼，要求开发商赔偿损失并修正错误。
五、总结
买房是人生中的大事，对于每一个购房者来说，都希望能买到称心如意的房屋。然而，产权面积与实际面积的差异却可能为购房者带来困扰。在购房过程中，购房者应当提高警惕，仔细阅读合同条款，选择信誉良好的开发商，并了解相关的法律法规。只有这样，才能避免购房陷阱，确保自己的合法权益不受侵害。