这篇文章给大家聊聊关于商住50年和70年产权比较，以及商住楼上有70年住宅对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
一、商业住宅50年的产权有什么影响
1、生活成本较高。50年产权的房子一般是商业用地的属性，所以水电等费用的计费标准按照商业来，比民用要贵很多，所以也被称为商住房。
2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，税率为1.5%;而50年产权的住宅，契税按3%缴纳。
3、贷款限制：50年产权的房屋不能申请公积金贷款，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成;利息也不同，比70年住宅要高1%左右的利息。
4、产品结构受影响：因房屋结构影响，朝向、采光、进深等都有限制，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。
二、商住楼为何有70年产权商住房和住宅房有什么区别
1、关于商住楼70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10％。
2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
4、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
有关商住楼为何有70年产权，商住房和住宅房有什么区别的全部知识就介绍到这里了，希望可以给大家带来帮助。产权并不是长久的，是属于有一定的年限，而且有一部分的人是住在商住楼的，但是也有一些人是居住在住宅的，所以有很多人都进行比较，看看有什么区别，那么就可以参考参考这篇文章。
三、商住小区和住宅小区有区别吗
商住楼和住宅楼土地使用年限是不一样的，住宅楼一律七十年而商住楼则为40年和50年。2、土地性质不同，商住楼既可以办理商业又可以办理住宅证件；住宅楼只可以办理以住宅用房产证。3、住宅楼可以办理落户，商住楼则不可以办理落户。
四、50年房产比70年房产过户贵吗
1、使用期为50年房产证主要是在政府划拨土地上建筑的房子；使用期70年的房子是属于商品房，已经交纳了土地出让金。
2、倘若要将使用期为50年的房子过户给别人，就需要业主补交一笔土地使用费，但这笔费用卖房的人不会出，而是由买房人掏钱交纳，所以觉得过户费比70年的贵了一些。
五、请教50年的房产证和70年的房产证的区别
1、区别是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房50年，商业房40年。
2、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
六、商住50年产权利弊
1、地段好：商用性质的房子普遍是建于地段好的位置，房子周围的设备较为完善，而且交通非常方便。此外，商用房子若是用于出租，所得到的租金远大于普通的住房。
2、门槛低：商用性质的房子总价相对于住房而言会更低一些，每平米少了好几百元，且房子的面积普遍是在30～90m2的范围内，颇受刚出社会准备创业的青年人租用。
1、生活费用不确定：由于房子的性质不同，商业性质的房子需要的水电费及税费会贵上好多，虽然开发商会与政府进行协商，但是具体的结果一般在交房后才知道。
2、税费无优惠：若是普通住宅，在首次购买或者是转让时，都可以享受到政府给予的契税减半的政策，只需支付房价的1．5％；而商用性质的房子不享有这类的政策，契税是3％。
3、贷款限制：商用性质的住房是无法使用公积金贷款的，而且在银行贷款，只能贷到5成左右，利率也会比高出1％左右。
七、商住两用70年产权是什么性质
1、因为商住两用70年产权是在国家法律框架下规定的，其属性限定了其持有时间和使用方式，即只能持有70年且只能用于商业和住宅用途，所以它是有限产权。
2、除了商住两用70年产权，还有其他类型的有限产权，比如土地使用权和房屋所有权，它们各自有不同的使用限制和期限。
3、因此，购买房产时需要了解清楚产权类型和期限，避免导致产权纠纷。
关于商住50年和70年产权比较，商住楼上有70年住宅的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。