不得申请宅基地的情形有原有宅基地面积已达到规定面积标准和原有住宅拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置等。宅基地的特征有农村村民实行一户一宅制和农村村民建住宅由县级人民政府审批等。
一、
不得申请宅基地的情形有哪些
不得申请宅基地的情形有：
1.申请住宅用地不符合乡（镇）土地利用总体规划和村镇建设规划的;
2.原有宅基地面积已达到规定面积标准或能够解决分户需要的;
3.一户一子（女）有一处以上（含一处）宅基地的;
4.将原住宅出售、出租、赠与他人或擅自改作生产经营用途的;
5.已列入规划改造范围的;
6.原有住宅拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的;
7.户口虽已迁入，原籍住房未拆除或依法转让，不履行本集体经济组织成员同等义务的（空挂户）;
8.原住房长期空置，无人居住的。
二、
宅基地有哪些特征
宅基地的特征有：
1.农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。农村村民的宅基地标准由省、自治区、直辖市规定。我国地域辽阔，人们的生活习惯和自然环境差异很大，各地对住宅的要求也各不相同，对宅基地的面积也相差较大，无法制定全国统一的标准。
2.农村村民建住宅应当符合土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民建设住宅只能使用乡（镇）土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地区的土地。
3.农村村民建住宅，由县级人民政府审批。但涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批。农村村民宅基地审批要公开、公平和公正。
三、
宅基地的转让程序
宅基地的转让程序如下：
1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;
2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;
3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
找法网提醒，农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。