大家好，今天给各位分享购买商品房面积怎么算的的一些知识，其中也会对商品房交房存在面积差吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
一、多层楼房公摊面积标准
多层住宅公摊面积在7%-12%之间。
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分建筑面积，如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等。同时，还包含为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、共有建筑面积，主要是指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半。
根据住建部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，公摊面积的计算方法如下：
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积或公摊面积=商品房销售面积-套内建筑面积。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
公摊系数=分摊的公用面积之和/各套套内面积之和。
二、住宅楼比例面积与高度比例
1、住宅楼的比例面积与高度比例是一个复杂的问题，因为它受到多种因素的影响，如城市规划、建筑设计和土地利用等。
2、一般来说，高层住宅楼往往具有较小的占地面积，但较高的建筑高度，以最大限度地利用有限的土地资源。然而，具体的比例面积与高度比例会因地区、建筑类型和规划要求而有所不同。
3、在城市发展中，需要综合考虑人口密度、建筑密度、景观要求等因素，以实现合理的住宅楼比例面积与高度比例。
三、房子成交价计算公式
房子总价的计算公式为建筑面积×单价。房子总价是由建筑面积及建筑销售单价来决定的，比如房子销售单价为8000元每平方米，建筑面积为100平方米，那么房子总价就是80万元。
买房除了房款外，其他费用综合在一起也需要购房者先预留好资金，具体包括以下这些：
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。契税是二手房买入者需要交的。首次购买且是唯一住房，面积≤90，税率为1%;面积在90-144，税率为1.5%;面积≥144且容积率。
2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。
3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。
4、证照印花税：按5元/户交纳。在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。
5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳。
6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
7、国土证办证费：按相关规定交纳。
文章分享结束，购买商品房面积怎么算的和商品房交房存在面积差吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！