这篇文章给大家聊聊关于签订购房合同需要注意什么，以及签购房合同有哪些麻烦对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
一、第一次买房，签署购房合同时都需要注意哪些东西
1、我们假定他是购买一手新房。在很多国家人们购买一个住房会请律师帮助下签订合同。在中国，我们一般是消费者自己看合同签合同的。那么在购买新房的时候，签署购房合同时需要注意哪些问题呢？
2、尽管现在的房屋都是预售制，也就是说房子可能还没有造好或者没有结顶。但是现场看房依旧要比在，售楼处看沙盘来的准确。沙盘可能是假的，但是现场不太会是假的。有些在沙盘上看起来和城市主干道有多少距离，有多少的绿化，楼的间距有多少，但实际一看全部是这个样子。所以在签合同之前，一定记得去看一下实地。在看实地的时候，要根据自己所买的楼层来估计一下自己这个房子能够得到的日照时间。就中国大部分地区，所处的纬度来说，冬至日早上7:30能照到太阳的地方那就全年不会有日照的问题。再对照图纸看一下实际的建造的格局和图纸是否吻合。
3、房子可以买卖，可以签合同了，一般都是拿到预售证了。全国现在差不多的地方，这个房子获得预售证了，在当地的房产交易所的网站上都是有公布的。可以去核对一下。并且可以查看一下你所要签合同的那个房子是不是处于在售状态。开发商经常会玩一些把戏。一房多卖的情况，万一出现了回头的事情就很麻烦。确保房子是合法可以买卖的，并且是存在这样的可能性的。
4、对于个人用户来说，买下了一个房子，这个房子却烂尾了，这是一件很糟糕的事情，会让一个人一辈子都不舒服。所以，在今天的情况下，对开发商的背景做一些了解是应该的。当然各有各的方法。因为对开发商来说，他有比较高的欠款或者比较麻烦的债务，很多时候我们并不能够完全知道。这就要看个人的能力水平了。当然在今天购买房子，尽量回避一些小的开发商是有必要的。没看见全国有几百家小的开发商都处于不太好的经营状态中吗？
5、因为在中国绝大多数的购房者都是自己看合同自己签合同的。并不像国外那样，由律师来帮助看合同文本，并且帮助签署合同。律师费省下来了，那么自己就应该花点时间花一点精力去熟悉合同文本。首先每个城市都会有自己的购房合同的范本。把它下载了打印出来，自己认真阅读，在关键的条文处做记号。并用范本去对照要签署的合同文本。对于手写部分的数字要反复核准。
6、不要在买房这样的大事，情上面贪小便宜
7、买房子是一件大事情。在做出购买决定的时候，不要因为销售人员的热情，不要因为某个房子有更多一点的折扣，不要因为开发商提供特别的贷款优惠等等，而改变自己的购房或者不购房的决定。另外买一个精装修的住房的可能性增加的今天。一定要对精装修，所使用的各种材料有一个认真的审视。看看有没有打马虎眼的或者是没有做出的明文标注的地方。
二、从开发商手里接房需要注意什么
你好，从开发商手里接房需要注意以下几点：
1.验收房屋是否符合合同要求：在接房前，应仔细核对合同中约定的房屋面积、装修标准、用材、设备等是否符合要求，以确保开发商没有违反合同约定。
2.检查房屋的质量：在接房时，应仔细检查房屋的质量，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设备等，如发现质量问题，应及时提出。
3.查看房屋是否存在安全隐患：应仔细查看房屋是否存在安全隐患，如电路不合规、防盗门未安装、窗户不牢固等，如有安全隐患应及时提出。
4.查看房屋是否存在异味：在接房时，应注意查看房屋是否存在异味，如装修中使用了低质量材料或者存在甲醛等有害物质，应及时提出。
5.确认房屋交付时间：在接房时，应确认开发商交付房屋的时间，并与开发商签订交房证明，以保障自己的权益。
三、购买现房签订购房合同流程及注意事项
1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）
3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
二、签订购房合同注意事项有哪些？
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。
3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
9、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
四、两人购房，购房合同签字前后顺序有什么区别
1、只要你们是有证夫妻,关系很好,购房款是共同支付,合同写谁的名都无所谓。因为法律有条文,共同财产双方都有份。
2、购房合同上名字的先后和房产证上产权人名字的先后，都不反映享用产权的先后，也同产权份额无关。
3、书写顺序法律没明确规定用刻意意谁名字前谁名字房本拥份额通名字前顺序准
4、房产证名字顺序是按购房合同名字顺序。因为房产证要按合同上的名字办理。
五、明天要付首付了、签购房合同应该注意什么
第一、签署合同的时候查验“五证”
消费者在签订合同前，应查验开发商提供的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》及相关文件。
签订购房合同时，一定要仔细看清里面的内容，不能轻信销售人员的宣传或者口头承诺，涉及特别重要承诺的，须在合同中明确，或者让开发商另出具书面证明。
对于开发商提供的格式条款，应仔细研读，对于不理解的合同条款，应要求开发商详细解释说明。
第四、区分“定金”还是“订金”
在购房合同中，“定金”是一种担保方式，具有惩罚性：如购房者违约，无权要求返还定金；如开发商违约，则要向对方双倍返还定金。“订金”目前法律没有明确规定，双方按照约定经协商实行返还。所以，购房者在买房前一定要分辨清楚是“定金”还是“订金”。
1、明确退房的一些条件，虽然房子无法做到“七天无理由退货”，但是在一些特殊情况下，购房者应有权要求退房，就比如开发商违隐瞒房子已抵押的事实，所以，大家在签订购房合同时，一定要明确退房条件。
2、明确双方的责任。在房屋买卖过程中，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失，尤其是购房者，所以，在签订购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任
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