根据中华人民共和国合同法和相关司法解释的规定，违反房屋租赁合同的责任认定主要遵循以下原则：
1. 合同约定原则。根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果承租人违反租赁合同的约定，出租人可以要求承租人承担违约责任。具体违约责任的承担方式和赔偿数额，需要根据租赁合同的约定进行确定。
2. 公平原则。根据中华人民共和国民法典的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。因此，如果承租人违反租赁合同的约定，出租人可以要求承租人承担公平原则下的违约责任，即违约责任应当与因违约所造成的损失相当。
3. 行业惯例原则。根据房屋租赁市场的惯例，如果承租人违反租赁合同的约定，出租人可以要求承租人承担相应的违约责任。例如，如果承租人擅自转租房屋或者将房屋转借给他人使用，出租人可以要求承租人承担相应的违约责任。
违反房屋租赁合同的责任认定需要遵循合同约定、公平原则和行业惯例原则。如果承租人违反租赁合同的约定，出租人可以要求承租人承担相应的违约责任。同时，出租人也可以通过协商、调解、仲裁等方式解决纠纷。
违反房屋租赁合同：责任如何认定？
在当今社会，房屋租赁已成为我们日常生活的一部分。当租赁合同中出现问题，如违反租赁合同的情况发生时，我们如何认定责任呢？本文将就违反房屋租赁合同的责任认定进行深入探讨。
一、房屋租赁合同的基本要素
我们需要了解房屋租赁合同的基本要素。租赁合同是规定出租人和承租人之间权利和义务的法律文件。这些权利和义务包括房屋的用途、租期、租金、维护和修缮责任等。在签订合同时，双方应明确各自的责任，以避免日后出现争议。
二、违反租赁合同的类型及责任认定
1. 未经许可转租
在租赁合同中，通常会明确规定承租人不得将房屋转租给第三方。如发现有未经许可转租的情况，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
2. 拖欠租金
承租人应按时缴纳租金，否则将构成违约。出租人有权要求承租人补缴租金，如承租人仍未履行，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。
3. 擅自改变房屋用途
在租赁合同中，通常会明确规定房屋的具体用途。如承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途，将构成违约。出租人有权要求承租人恢复原状或改变用途，并承担违约责任。
4. 损坏房屋及其设施
承租人有责任妥善使用和维护房屋及其设施。如因承租人的原因造成房屋或设施损坏，出租人有权要求承租人承担修理费用或赔偿损失。
三、解决争议的方式
在违反房屋租赁合同的情况下，双方可以通过和解、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。其中，和解是最常见的方式之一，双方可以通过协商达成一致；调解则是由第三方介入，帮助双方达成协议；仲裁和诉讼则是在必要时采取的法律手段。
四、如何预防争议发生？
为了避免房屋租赁合同争议的发生，双方可以采取以下措施：
1. 认真阅读合同条款，明确各自的权利和义务；
2. 在签订合同前，对房屋及其设施进行仔细检查，确保房屋及其设施的完好性；
3. 按时缴纳租金，不擅自改变房屋用途；
4. 如有任何疑问或问题，及时与出租人沟通解决；
5. 对于重要事项，如房屋维修、解除合同等，应当以书面形式进行沟通确认，避免日后出现口头纠纷。
违反房屋租赁合同的情况时有发生，但只要双方认真履行自己的权利和义务，及时解决问题，就可以有效避免争议的发生。在发生争议时，双方应当冷静分析问题所在，选择合适的解决方式来维护自己的权益。