房地产买卖合同自双方当事人达成协议时成立，同时具备生效要件。房地产买卖合同成立和生效需要满足以下条件：
1. 当事人具有相应的民事行为能力。
2. 当事人意思表示真实。
3. 合同内容不违反法律和社会公共利益。
4. 合同标的物必须合法。
与生效：掌握你的购房权益
一份完整的房地产买卖合同通常包括双方的基本信息、交易的房地产的详细描述、交易价格、付款方式、交付日期、违约责任等条款。
房地产买卖合同的成立是合同生效的前提，那么如何确认房地产买卖合同已经成立呢？一般来说，只要双方就合同的主要条款达成一致，并在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上签署了书面协议，这个合同就可以被认为成立了。在合同成立后，双方就应该开始履行合同，如支付定金、进行交易等。
合同成立并不意味着合同就立即生效。在房地产买卖合同中，根据我国的法律规定，合同需要经过公证机关公证才能生效。一些特殊的房地产交易如二手房交易、海外房产交易等可能需要经过特定的审批程序或第三方机构的认证才能生效。
在理解房地产买卖合同的成立和生效过程中，购房者需要特别注意几个方面。要确保合同的条款清晰明确，不要存在任何歧义。要确认签署合同的双方都有权进行房地产交易，避免后期出现权属纠纷。要了解并遵守合同的全部条款，包括付款方式、交付日期等，以避免违约行为。
房地产买卖合同的成立和生效是购房过程中不可忽视的重要环节。购房者需要充分了解并遵守合同条款，保护自己的合法权益。同时，售房者也有责任确保合同的有效性和合法性，避免因误解或违规操作而引起的纠纷。
对于购房者来说，一份合法有效的房地产买卖合同是保障购房权益的关键。因此，在签署合同之前，购房者应该全面了解合同的内容，包括但不限于交易房产的具体信息、付款方式、交付日期、违约责任等。购房者有权要求售房者对合同中的每一条款进行解释，并确保自己的权益不受侵害。
购房者在签署房地产买卖合同的过程中也有一些注意事项。要确认自己具备购房资格，避免后期出现权属纠纷。要按照合同约定的付款方式、交付日期等条款履行自己的义务，防止违约行为的发生。如果合同存在争议或漏洞，购房者应该及时提出并解决，以避免后期可能出现的问题。
房地产买卖合同的成立和生效是购房过程中的重要环节，双方都应该在充分了解并遵守合同条款的基础上进行交易。购房者应该全面了解合同的内容和自己的权益，并在签署合同的过程中注意保护自己的利益。只有这样，才能确保自己的购房权益得到的保护。