各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享个人土地买卖合同怎么写范本，以及最新土地流转合同范本的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
一、个人新竞得的土地如何过户
个人新竞得的土地过户所需要的手续及流程：
(1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书)，若没有国有土地证书，会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。
(2)其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致，若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。
(3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦，从以下几方面准备资料：
①离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书)，卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)
②卖方夫妻离婚再婚须准备资料：
C、若无财产收益处置协议书公证书，须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是：若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同，离婚后土地使用证使用者发生变更，须先办理变更手续后在办理相关手续。
(4)购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。
(5)当卖方不能到场签字的，可以委托他人办理签字，并提供委托公证书。
(6)准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料，协议书、申请书行政服务核心有文本提供，卖方夫妻与买方到行政服务核心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核，待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
注意：土地证过户后，按照目前城市房地产管理法的规定，办完过户手续可以凭变更后的房产证到土地管理部门办理土地使用权变更手续。如果暂时无法办理土地证，也不会影响房产交易的合法性。
二、购房合同写的土地使用性质为综合，不是住宅有什么区别
商业楼的土地使用性质为商业用地，商业楼是指该楼的使用性质为商用，一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
商业楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。
住宅楼：包括普通住宅和高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
商业性质不能落户，住宅性质可以落户。
三、同一个村里的村民之间可不可以进行农村土地的买卖
1、农村土地禁止买卖，但同一个村里的村民之间可以进行农村土地流转。
2、根据《农村土地承包法》第三十三条规定，土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
3、（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
4、（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
5、（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
6、（四）受让方须有农业经营能力；
7、（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
四、我的土地被别人强占，怎样写起诉状
起诉状模板如下，你按照实际情况填写即可
原告：x(性别)，x(民族)族，出生日期，xxxx(家庭住址)，公民身份号码。联系方式。
被告：，x(性别)，x(民族)族，出生日期，xxxx(家庭住址)，公民身份号码。联系方式。
1、依法判令被告返还员工被强占的xx亩土地；
x年x月x日，原告与被告签订合同承包原告x亩土地期限为x年，合同到期后原告要收回土地耕种，被告拒不返还。故此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法裁决。
起诉状是刑事自诉案件的自诉人或民事、行政案件的原告向人民法院提出的指控被告的书状。公民、法人或其他组织向人民法院起诉，应当递交起诉状。
起诉状亦称“诉状”。是指公民或法人因自身合法权益遭受侵害而向人民法院提起诉讼请求的文书。根据诉讼的性质和目的不同，起诉状可以分为民事起诉状、行政起诉状和刑事自诉状三类。
（一）当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、民族、籍贯、工作单位及职位、住址（户籍地或经常居住地）、电话号码。当事人是法人或其他组织的，应写明名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、单位电话号码、邮政编码。
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由。
（三）证据和证据来源，证人姓名和工作单位、住址。
（四）必须打印或用蓝黑墨水或碳素墨水书写，并按被告人数提出副本，如系法人或其他组织，尾部须加盖公章。
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。证据应递交原件或原物。证据材料如是复写纸、纯蓝墨水、圆珠笔书写的，在提供原件时附复印件。
当事人向法院提交书证应填写一式2份证据清单，详细写明提交证据的名称、页数，证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。此外，还应提供与被告人数相同的副本。
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