商品房和二手房网签备案程序的不同是房屋买卖的方式不同，二手房备案程序相对商品房简单，两者需要协商一致后进行网签。二手房买卖过户流程是买方对房屋产权进行调查，在交易大厅办理过户手续等。
一、
商品房和二手房网签备案程序有何不同
商品房和二手房网签备案程序的不同：
1.商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。
2.二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售，一个是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从买房到办证有一个长时间周期，一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。
3.因此，二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在广州市国土资源和房屋管理局完成网上签约，这是不同于商品房的。
4.商品房网签的程序是将双方协商一致的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，并上报房地产市场信息网；购房合同上报成功后，打印正式合同，由购房者和开发商签字；开发商到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
5.二手房网签的程序是经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。
二、
二手房买卖过户流程
二手房买卖过户的流程是：
1.买方需要对房子的产权进行调查。需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2.准备好过户材料。过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。
3.递交材料办理过户。交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。
4.办理税费减免及缴税。过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。
5.拿证。经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。
6.交房。
三、
二手房过户的税费有哪些
找法网提醒您，二手房过户的税费有：
1.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
2.契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
3.个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。
4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收。
5.评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）
6.中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
7.其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。
8.房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。