以下房地产不得转让
1. 以出让方式取得的，不符合转让房地产条件的。
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3. 依法收回土地使用权的。
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
5. 权属有争议的。
6. 未依法登记领取权属证书的。
7. 法律、行政规定禁止转让的其他情形。
房地产一般不得转让？这些风险你知道吗？
然而，并不是所有的房地产都可以随意转让。本文将为你揭示哪些房地产一般不得转让，帮助你避免可能的风险。
一、共有房地产
共有房地产是指多个权利人共同拥有一个房地产，包括商品房、房改房、拆迁安置房等。这类房地产的转让需要获得所有共有权利人的同意，否则不得擅自转让。如果未经共有权利人同意，擅自转让共有房地产，可能会导致合同无效或被收回。
二、限制流通房地产
限制流通房地产是指受到法律法规限制，不能自由买卖的房地产，如农村集体所有土地上的房屋、工业用房、商业用房等。这些房地产的转让需要满足特定的条件和程序，否则将无法进行。因此，在购买这类房地产前，务必了解相关规定，避免产生不必要的麻烦。
三、权属有争议的房地产
权属有争议的房地产是指因权属不清或存在纠纷，不能正常进行买卖的房地产。这类房地产的转让需要经过法定程序解决权属纠纷，并办理相应的权属登记手续。如果未经处理擅自转让，可能会导致合同无效或被收回。
四、司法查封或执行的房地产
司法查封或执行的房地产是指因涉及司法案件，被法院查封或执行的房地产。这类房地产的转让需要经过法定程序，并在法院的监督下进行。如果未经解封或未经法院批准擅自转让，可能会导致合同无效或被收回。
总之，在购买房地产前，务必了解相关法律法规和规定，确保所购买的房地产符合法律规定。同时，建议在购房合同中明确双方的权利和义务，避免产生不必要的纠纷。