买房时付定金，订金不具有法律效应，定金是在合同订立前支付的可作为担保的金钱。购买房屋购买人是已婚人士全款买房的，需要的证件有结婚证、身份证、户口本。
一、
买房时付定金还是订金
买房时付定金，定金受法律保护，是一种担保而非预付款，如果是买方违约，是无权要求拿回来的。订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。
在买房的时候，如果决定要购买某处房产，通常要先缴纳给原房主或者开发商一定的保证金额，以保证后续房屋买卖的顺利进行。但是很多人不知道买房交定金和交订金是存在很大差别的，虽然二者只有一字之差，但是所要承担的法律责任是完全不一样的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。
二、
购买房屋需要哪些证件
买房子对于不同的人群有不同证件要求。具体如下：
1.对于全款买房的已婚人士来说，在买房时需要准备：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。如果是全款买房的单身人士的话，则需要准备身份证、户口本。
2.对于贷款买房的已婚购房人士来说，在买房的时候需要准备好：结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水。但是如果是单身人士购买房屋的话，则只需要提供户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。
3.同时买房子时，为了避免麻烦的保障也要查看开发商的证件：《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
三、
买房子还不起贷款会怎么样
买房子还不起贷款会有下列的后果：
1.根据借款合同的约定，会产生月利息；
2.个人信用会产生不良记录，影响日常生活；
3.一直不归还，会被银行起诉；
4.抵押的房产，银行可就其拍卖所得的价款优先受偿。
找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。