二手房办理按揭贷款的方式是双方当事人签订房屋买卖协议、向贷款银行提出借款申请、提交材料、进行房屋评估等。二手房买卖合同的时效是3年，自权利人知道或者应当知道之日起计算。
一、
二手房如何办理按揭贷款
二手房办理按揭贷款的方式如下：
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3.买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；
4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10.借款人按月还款；
11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
二、
二手房买卖合同的时效是多长
二手房买卖合同的时效是3年。
找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、
二手房按揭贷款注意事项
1.购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。
2.不要遗失借款合同和借据。
3.提供本人住址要准确、及时。
4.贷款还清后不要忘记撤销抵押。