大家好，关于签订认购合同后开发商违约了很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于认购书开发商要收回么的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
一、签订了认购协议书、想退房、怎么办
通常不可以，已经签订认购协议，如果退房，构成违约行为，需要承担违约责任。购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。商品房退房的流程是这样的：第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。第二步,15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步,开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
二、签了认购书不想要了还要什么流程
1、因为签订认购书是一种法律行为，需要正式解除。
2、具体流程如下：首先需要和对方沟通并达成解约的意愿，然后双方签署解除合同的协议书，此时需要注明双方的姓名、身份证号、合同编号以及解除的原因等信息，并且还需要确认是否需要支付违约金。
3、最后，将签署的协议书送达到相关的管理部门进行备案，经过备案后，解约即正式生效。
4、此外，如果在解约过程中需要涉及到财务问题，还需要及时与对方协商，尽快处理好相关款项。
三、签了认购协议违约了会赔违约金吗
1、现有的法院判例都支持认购协议就是双方签订的合同，里面的违约条款和正式的合同没有区别。
2、任何一方构成违约了，一样需要按照认购协议中的违约条款支付违约金
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