物业合同签订时需要注意的问题是明确合同主体的权利和义务、物业管理企业提供的物业服务的具体内容、物业管理服务费的标准等。物业合同纠纷法院管辖是被告住所地法院或合同履行地法院。
一、
物业合同签订时需要注意哪些问题
物业合同签订时需要注意以下问题：
1.明确业主和物业管理企业的权利和义务，开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上，要有据为凭；
2.明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些，其责任是否界定清楚，物管服务质量标准是否细化、量化且可供考核；
3.明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理；
4.明确协议中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项；
5.协议终止和解除的约定是否明确、合理；
6.双方违约责任的界定是否明确、合理；
7.确定物业管理企业是否具有相应的资质等级，一般而言资质等级越高，其专业人员越多，资本实力越雄厚，服务水平越高，管理规模越大；
8.未取得资质证书的物业管理企业是无权从事物业管理服务的。
9.业主还应当注意：
10.《前期物业管理服务协议》的基本内容是否与开发商和物业管理企业所签订的《前期物业管理服务合同》相一致；
11.协议的内容是否对所有的买房人都一致。
二、
物业合同纠纷法院管辖怎么规定的
找法网提醒，合同纠纷向被告住所地法院或合同履行地法院起诉。因物业管理合同产生的合同纠纷，应适用《民事诉讼法》的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。
法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条规定合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
三、
物业服务合同订立的基本原则
1.主体平等原则
合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
2.合同自愿原则
当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
3.权利义务公平原则
公平原则规范合同当事人之间的利益关系，制约滥用合同自愿原则，要求形式的公平和实质的公平。
4.诚实信用原则
是民法、合同法最基本的原则，它是指民事主体在从事包括合同行为在内的民事活动时，应诚实守信，以善意的方式行使自己的权利和履行自己的义务，不得有欺诈行为。
5.守法和维护社会公益原则
当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会公共秩序，损害社会公共利益。