离婚房子具体归谁？律师解析房屋分割纠纷与解决方案
在现实生活中，离婚往往伴随着许多复杂的问题，其中最引人关注的之一就是房产的分割。房子是夫妻共同财产的重要组成部分，对于它的归属权，双方都希望能够得到公正的分配。那么，在离婚时，房子具体归谁所有呢？本文将邀请专业律师为我们解析房屋分割纠纷与解决方案。
一、婚前购房
1. 婚前全款购房
如果房子由一方在婚前全款购买，那么该房子属于婚前购买方的个人财产。在离婚时，该房子不参与共同财产的分割。
2. 婚前按揭购房
如果一方在婚前按揭购房，且房产证上只有一方的名字，那么该房子是婚前购买方的个人财产。但是在共同还贷的情况下，共同还贷的部分应作为共同财产予以分割。
二、婚后购房
1. 婚后全款购房
如果房子在婚后由一方或双方全款购买，且房产证上只有一方的名字，那么该房子属于婚后的个人财产。在离婚时，该房子不参与共同财产的分割。
2. 婚后按揭购房
如果一方在婚后按揭购房，且房产证上有双方的名字，那么该房子属于夫妻共同财产。在离婚时，房屋的归属应根据具体情况而定：
（1）如果一方在婚姻关系存续期间负担了更多的房贷，那么在离婚时，该方有权要求对方按照房屋的市场价值进行补偿。
（2）如果双方在婚姻关系存续期间负担了相同的房贷，那么在离婚时，房屋应平均分割。
三、其他情况
1. 一方父母出资购买的房子
如果一方父母出资购买的房子登记在该方名下，那么该房子不作为夫妻共同财产处理。但如果父母出资后，该房子登记在夫妻双方名下，则该房子应作为夫妻共同财产予以分割。
2. 双方父母出资购买的房子
如果双方父母共同出资购买的房子登记在夫妻双方名下，那么该房子应作为夫妻共同财产予以分割。根据出资比例和贡献程度，双方可以协商确定具体的分割方案。
3. 房屋增值部分的处理
在离婚时，除了房屋本身外，房屋增值部分也应予以合理分割。根据具体情况，可以按照市场评估价或者双方协商确定具体的分割方案。
总结：在离婚时，房屋的分割需要考虑多种因素，如购房时间、购房出资人、房屋登记情况等。不同的情况下，具体的分割方案也会有所不同。为了保障自己的合法权益，建议当事人在遇到房屋分割问题时，及时咨询专业律师的意见，并根据律师的建议制定合理的分割方案。同时，在日常生活中，我们也要注意保护自己的个人财产权益，理性面对婚姻关系中的各种问题。