签订商品房购买协议须注意的细节是，查看开发商证件是否齐全，在签订合同时，要注意合同中是否有面积的确定和误差的处理，房屋价款和计算方式、关于房屋规划和设计中途变更的约定，房屋质量要求、保险责任等内容。
一、
签订商品房购买协议须注意哪些细节
签订商品房购买协议须注意的细节问题如下：
1.查证；
2.计算方式和价款；
3.面积的确定和误差的处理；
4.关于规划、设计中途变更的约定；
5.房屋质量要求；
6.保修责任；
7.合同纠纷的处理；
8.关于产权登记的约定。
根据《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
二、
商品房买卖合同成立条件有哪些
商品房买卖合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
1.订约主体应为双方或多方当事人。合同主体是合同关系的当事人，是实际享受合同权利并承担合同义务的人。
2.具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。
3.对主要条款达成一致的意思表示（找法网提醒您，有些情形还需要某种形式作为载体来进行表现）。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。
4.属于实践性合同，所以实际商品房也是成立要件之一。
三、
商品房购买合同掉了怎么办
商品房购买合同掉了的解决办事是进行补办。
可以与开发商进行协商，打印一份合同复印件;可以去楼盘所在地的房地产管理部门，申请查询上述合同是否已经备案登记;若在可能的情况下，最好核对复印件和房地产管理部门存档的原件是否一致。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。